Сан-Франциско! Город Золотых Ворот! Родина основных продуктов питания, таких как Mission Burritos, It's-Its и Ghirardelli Chocolate! Основанный в 1776 году, за пять дней до принятия Декларации независимости Америки, он был самым северным военным форпостом вице-королевства Новой Испании до мексиканской войны за независимость в 1821 году, став частью мексиканской территории Альта-Калифорния в 1824 году, прежде чем окончательно был принят в состав союз как часть 31-го штата Калифорния в 1850 году. С Калифорнийской золотой лихорадкой, начавшейся в 1848 году, в следующем году толпы старателей хлынули в этот район, что привело к прозвищу «сорок девять». Наполненный историей, Фриско, пожалуй, наиболее известен тем, что был центром движения контркультуры в 60-х годах, а в последнее время — крупным центром бума доткомов и социальных сетей 90-х и 2000-х годов. Эти бумы привели к быстрому притоку хорошо оплачиваемых технических специалистов, задушив рынок жилья и, таким образом, резко повысив цены на жилье.
В декабре 2019 года средняя стоимость аренды квартиры в Сан-Франциско составляла 3,688 долларов США.[1] а средний дом продается за 1.58 миллиона долларов,[2] что в 2.5 и 5.64 раза выше, чем в среднем по стране соответственно. Эти диковинные цены вызывают вопрос: как работники с низким и даже средним доходом могут позволить себе жить в таком дорогом городе? Ответ обычно: соседи по комнате. 38.5% взрослых жителей Фриско имеют соседей по комнате,[3] что эквивалентно более чем 60.9% от общего числа арендаторов. Стоит отметить, что хотя они есть не у всех, у кого есть соседи по комнате из-за экономической необходимости, устойчивый рост вместе с ценами на жилье намекает на то, что причиной могут быть финансовые трудности, особенно если принять во внимание быстрый рост бездомности.
Подсчет бездомных, проводимый раз в два года в Сан-Франциско на определенный момент времени, проведенный в январе 2019 года, показал, что по определению федерального правительства бездомное население составляет 8,011 человек.[4] Тем не менее, это может быть более чем вдвое больше, если исходить из городской базы данных о людях, которые получают медицинскую помощь и другие услуги для бездомных.[5] Используя определение федерального правительства, 63% опрошенных заявили, что они бездомны, потому что не могут позволить себе арендную плату в городе. В основном это не новые жители; 55% проживали там десять и более лет, и только 6% проживали менее года. Из подсчитанных 1,794 человека жили в своих автомобилях, что на 45% больше, чем в 2017 году.[6] Тем не менее, стоит также отметить, что другое исследование показало, что 25% людей, живущих вне своих транспортных средств, были «суперпассажирами» — людьми, которые ездят на большие расстояния в город в течение рабочей недели, возвращаясь в свои дома на выходные, где жилье более доступно. .
Но даже после того, как вы учтете это, обстоятельства все еще будут мрачными, если учесть тот факт, что в 38,651 году в Сан-Франциско было 2018 XNUMX пустующий дом.[7] почти в пять раз больше, чем количество бездомных в 2019 году. Какие-то реформы нужны срочно, иначе люди могут начать хвататься за гильотины. Возможно, самым справедливым законодательством было бы принятие какой-либо формы контроля за арендной платой, ограниченной ли она определенным процентом ежегодного повышения или определенным процентом чьего-либо дохода. Еще одним способом ослабить давление может быть повышение минимальной заработной платы или, возможно, их комбинация. Они могли бы даже рассмотреть – я не знаю – предоставление людям жилья бесплатно?
Но Крис Элси из Elsey Partners на Манхэттене, штат Канзас, не предлагает ни того, ни другого. Его планы разрабатывались более четырех лет, чтобы превратить две парковки в городском районе Миссии, расположенные на углу друг от друга по адресу 401 S Van Ness Ave и 1500 15th St, в новые многоквартирные дома, каждый из которых будет иметь восемь этажей. со 161 квартирой площадью 200 квадратных футов, включая ванную комнату и кухню. Но что меняет правила игры? Каждое здание также будет иметь два цокольных этажа — пространство, традиционно используемое для хранения велосипедов, — которое будет включать в себя 88 «спальных отсеков», сдаваемых в аренду по цене от 1,000 до 1,375 долларов США каждый, площадью около 50 квадратных футов, что чуть больше, чем у королевского размера. кровать.[8] Капсулы будут складываться друг на друга, как двухъярусные кровати, с одной стороны, открывающейся в общее жилое пространство. Занавеска может обеспечить им уединение, но городские строительные нормы не позволяют закрыть их стеной и дверью, которая закрывается. У них также не будет окон, но они будут получать естественный свет, поскольку они окружают общие жилые помещения, выходящие на открытый двор в центре здания. И, чтобы добавить оскорбление к травме, вам также не разрешат возвращаться домой пьяным или заниматься сексом в капсулах. В частности, они не упомянули ванные комнаты, холодильники, шкафы, прачечные или другие бытовые удобства.
А теперь давайте задумаемся об этом на секунду. Большинство определений рекомендуют 100-400 квадратных футов на человека в квартире.[9] Законы различаются в каждом штате, но 70-80 квадратных футов обычно считаются приемлемым минимумом для спальни.[10] Эти спальные капсулы были бы чуть больше половины размера стандартной тюремной камеры.[11] или двойная могила.[12] Вполне возможно, что эти капсулы могли бы в основном приютить людей, работающих 40 или более часов в неделю, чтобы они могли вернуться домой и спать в огромной каморке, в которой они даже не могут стоять, не говоря уже о том, чтобы пить или прелюбодействовать.
Как ни крути, вся концепция спального отсека — это массовое посягательство на базовые потребности. Нет ничего радикального в том, чтобы хотеть, чтобы у человека, работающего полный рабочий день, был настоящий дом для сна, а не просто навороченная коробка. Когда я был ребенком, я считал, что если вы закончите колледж с приличной степенью, вы практически гарантированно будете владеть домом, но в большинстве городов это уже не так из-за непомерной задолженности по студенческим кредитам.[13] Никто не должен отказываться от права пить пиво, чтобы расслабиться после работы, чтобы жить на разумном расстоянии от работы. Само предложение вызывает вопрос: что, если они тоже станут слишком дорогими? Если спальные капсулы будут хоть немного нормализованы и в конечном итоге станут недоступными, попытаются ли домовладельцы продать нам койки? Коврики? Палатки? Сколько места они готовы лишить нас, прежде чем дадут хоть какую-то свободу действий, хотя бы для того, чтобы оставить в городе низкооплачиваемых рабочих, которые будут подавать им кофе по утрам?
Это предложение восходит к дисбалансу сил, присущему отношениям между арендодателем и арендатором, о котором я упоминал в своей предыдущей статье.[14] Если бы Крис был искренне заинтересован в предоставлении большего количества жилья для борьбы с кризисом, он бы открыл квартиру с арендной платой или контролируемым доходом с квартирами соответствующего размера, в которых могли бы разместиться холостяки и семьи. Но он этого не предлагает, потому что это не в его финансовых интересах, а это всегда будет на первом месте. Крис планирует это не для того, чтобы помочь жителям Сан-Франциско; они предлагают это, чтобы извлечь выгоду из дополнительного пространства, которое в противном случае не принесло бы никакой прибыли. Если кто-то не может позволить себе капсулу, ему все равно, где они спят. Капиталисты строят дома не по доброте душевной; они делают это, чтобы накопить больше капитала. Капитал всегда будет стремиться уменьшить долю рабочего в свою пользу, если ему представится возможность. Единственный способ, которым мы можем гарантировать каждому дом приличного размера, — это избавиться от капитализма и его стимула к наживе над людьми, построив социалистическую экономику, которая, наконец, сделает людей и нашу окружающую среду нашим главным приоритетом. С нашей экономической системой, основанной на общей собственности на средства производства и производстве для использования, мы могли бы решить любую проблему, вызванную капитализмом. Не было бы больше пустых домов, пока люди спят в своих машинах, или пустых желудков, пока продуктовые магазины и рестораны выбрасывают еду, потому что был бы всеобщий свободный доступ ко всему, что нам нужно. Мы могли бы логически использовать наши ресурсы через прямую демократию с сознательным планом, а не через фрагментированный хаос рынка.
[1] https://www.rentcafe.com/average-rent-market-trends/us/ca/san-francisco/
[2] https://www.bayareamarketreports.com/trend/san-francisco-home-prices-market-trends-news
[3] https://sf.curbed.com/2017/12/18/16791954/san-francisco-roommates-double-households-rent-data
[4] https://sf.curbed.com/2019/7/8/20686653/san-francisco-sf-homeless-count-number-population-2019
[5] https://sf.curbed.com/2019/11/20/20973811/sf-homeless-count-department-public-health-san-francisco
[6] https://www.theguardian.com/us-news/2019/aug/05/california-housing-homeless-rv-cars-bay-area
[7] https://sf.curbed.com/2019/12/3/20993251/san-francisco-bay-area-vacant-homes-per-homeless-count
[9] https://www.engineeringtoolbox.com/number-persons-buildings-d_118.html
[10] https://www.realtor.com/advice/sell/what-is-a-bedroom-features/
[11] https://www.reference.com/world-view/big-prison-cell-2b9267096a79503c
[12] https://www.reference.com/world-view/size-standard-grave-e5cefdfa02efc04b
